川口市のマンションリフォーム費用｜部位別の相場と工期・管理組合の届け出

工事の範囲別｜3つの価格帯で見る費用の目安

マンションのリフォームは、手をつける場所と範囲で金額が大きく変わります。まずは水まわりの代表的な3か所について、一般的な交換工事の目安を並べてみます。ご自身の希望がどのあたりに位置するのかを、ここでつかんでください。

部位別の費用相場と工事日数の一覧

次に、キッチン・トイレ・浴室・洗面所の4か所について、費用相場と工期、そして何によって金額が変わるのかをまとめます。自宅がどの条件に当てはまるかを照らし合わせると、見積もりの幅がある程度想像できます。

さらに工事の内容を細かく分けると、次のようになります。「本体だけ替える」のか「内装や配管まで手を入れる」のかで、同じ場所でも金額の段が変わります。

築15〜30年ほどのマンションでは、浴室がすでにユニットバスになっているケースが多く、この場合は同じ位置・同じサイズでの入れ替えが基本になります。一方で、タイル張りの在来工法の浴室が残っている場合は、防水や下地の状況によって費用と日数が変わるため、金額の幅も広くなります。

水まわりをまとめて直すか、1か所ずつ直すか

「今回は浴室だけにするか、この機会に水まわりをまとめて新しくするか」は、多くの方が迷うところです。まとめて依頼すると、次のような利点があります。

• 養生や職人の手配、現場への出入りが一度で済み、作業効率が上がる
• 設備・材料をまとめて発注でき、仕入れコストの削減が見込める
• 作業スケジュールの調整や現場管理がしやすく、トラブルや手違いのリスクが減る

逆に、別々のタイミングで少しずつ進めると割高になることもあります。たとえば浴室の部分工事を何度も分けて行うと、ユニットバス全体を交換するよりかえって高くつくことがあります。洗面所も同じで、洗面台の交換と内装を別々に工事すると、洗面台の取り外し・再取り付けの工程が二重に発生し、合計すると割高になります。内装も数年以内に直す予定があるなら、同時施工を検討する価値があります。

▶ 水回りリフォームの費用相場を場所別に解説

浴室（ユニットバス）の交換

ユニットバスの交換にかかる費用は120万円から200万円程度、工期は4日前後が目安です。在来工法の浴室からユニットバスに交換する場合は、費用相場が150万円から200万円程度、工事期間は5日〜1週間程度になります。

ユニットバスには戸建て用とマンション用があり、マンション用の方が数万円高い傾向があります。ただし浴室自体の広さは集合住宅の方が狭めなことが多く、結果的には費用が抑えられる場合も少なくありません。また、マンションは構造上、浴室の移動が難しく大規模なリフォームができない場合が多いため、基本は「同じ位置で新しくする」工事になります。

マンションのユニットバスを同じ位置で入れ替えた例（川口市）

浴槽の素材による費用の違い

オプションも費用に影響します。手すり・握りバーは1本あたり3万円〜5万円程度、浴室暖房乾燥機は10万円〜40万円程度が目安です。

部分的な工事で済む場合

「浴室の扉が閉まりにくい」「立ち座りが不安」といった悩みだけであれば、こうした部分工事で解決することもあります。ただし築10年以上が経っている場合は、浴室全体をリフォームした方が効率的なケースもあるため、現地調査のときに両方の見通しを聞いてから判断すると納得しやすくなります。

キッチンの交換とレイアウト変更

キッチンは、同じ位置で入れ替えるか、位置を動かすかで費用が大きく分かれます。120万円から150万円未満であれば、キッチン全体を交換する工事ができます。壁付けキッチンから壁付けキッチン、対面式から対面式など、同じタイプのレイアウトでの交換であれば、この範囲に収まる事例が多く見られます。

一方、壁付け型から対面型（またはその逆）へのレイアウト変更を伴う場合は150万円を超えるケースが多く、配管工事を伴う移設やハイグレード品への交換、オプションの追加が重なると200万円以上、工期も1週間〜2週間が目安になります。

キッチンの交換にあわせて、まわりの壁も撤去した例（川口市）

設備を1つずつ交換する場合

なお、ガスからIHへ変更する場合は電気の容量が関わってくるため、分電盤の状況も含めて現地で確認が必要です。

グレード別の本体価格の目安

洗面所とトイレ

洗面所とトイレは、水まわりの中では比較的取りかかりやすい場所です。洗面台の本体交換費用は、主に洗面台の幅（サイズ）によって変わります。設置場所によって置けるサイズが決まっているため、今ついている洗面台の幅をあらかじめ測っておくと話が早く進みます。

洗面台の交換例（川口市）

洗面所の内装工事（クロス・床の張り替えなど）の費用相場は10万円〜20万円程度です。これに洗面台本体の交換費用が加わるため、平均的なサイズの洗面台なら総額25万円〜40万円程度が目安になります。

ナカノヤの施工事例では、洗面台の交換とクロス・クッションフロアの張り替えをセットで行い、42万円（工期1日）〜44万円（工期2日）で仕上げています。さらに収納や照明まで見直した事例では、84万円〜98万円（工期2〜3日）で、高グレード洗面台への交換と内装の一新に加え、埋め込み収納の造り替えや可動棚の造作、照明のダウンライト化まで行っています。

トイレは本体のタイプで金額が決まる

内装まで含める場合、床の張り替えは5.5万〜15万円、壁紙の張り替えは3万〜10万円が目安です。トイレは面積が小さいため、本体交換と同時に床・壁紙を替えても負担が大きくなりにくく、仕上がりの印象は大きく変わります。

本体の交換とあわせて床・壁紙も張り替えたトイレ（川口市）

給湯器の交換

「お湯の出が悪い」「10年以上使っている」という場合は、給湯器の交換も選択肢になります。ナカノヤでお取り扱いしている給湯器の価格は、商品代と標準工事費込み・税込で次の金額からとなります。

• 従来型ガス給湯器（20号・24号／オート）… 20万円〜
• エコジョーズ（20号・24号／オート）… 23万円〜
• ガス温水暖房付き給湯器 … 35万円〜
• エコキュート（370L・460L／戸建て）… 80万円〜
• ガス給湯器からエコキュートへの変更 … 80万円〜

ガス給湯器

浴室リフォームに合わせて給湯器を交換する場合、浴室工事の見積もりに追加で15万円〜40万円程度がかかるという目安もあります。浴室と給湯器を同じタイミングで手を入れると、工事の段取りをまとめられる点でも無駄が少なくなります。

▶ お風呂・浴室のリフォーム費用の相場を事例別に解説

配管・電気・下地にかかわる工事

見積もりが想定より上がりやすいのは、目に見えない部分に手を入れる必要が出たときです。代表的なのは次の3つのケースです。

1. 和式から洋式トイレに変更する場合 … 既存便器や床などの解体・処分のほかに配管の移動や出入り口の段差調整が必要になり、費用が高くなる傾向にあります。給排水管の移設やコンセントの設置工事などが重なることもあります。
2. トイレの設置や撤去に電気工事が必要になる場合 … 温水洗浄便座や照明、暖房機能などを取り付ける場合、施工前の環境次第では電気工事が必要になります。設置だけでなく撤去にも電気工事が必要になるケースがあるため、見積もり段階で必ず確認しましょう。
3. タンクレストイレと手洗いを同時に設置する場合 … タンクレストイレは本体費用が高めで、さらに独立した手洗い器を新設する場合は水まわりの工事が必要になり、総額が膨らみやすくなります。

洗面所では、既存の洗面台を外したら壁や床がカビで傷んでいた、というケースは少なくありません。規模にもよりますが、補修費として3万円前後を見込んでおくと安心です。また、洗面台のサイズ変更や内装の大幅な変更を伴うと、配管・壁の移動や補修、床や壁の一部切り抜きなどの作業が発生し、想像以上に大規模な工事になることがあります。費用を抑えたい場合は、既存の配管や壁の位置、今の洗面台のサイズに合わせたリフォームにとどめるのがおすすめです。

間取り変更・配管の引き直しは金額を出せない理由

「キッチンを対面式にしたい」「浴室を広げたい」「この機会に配管ごと新しくしたい」というご希望は、マンションでは特に慎重な確認が必要です。というのも、マンションは床下の配管スペースや排水の勾配（水を流すための傾き）に制約があり、位置の移動が難しい場合があります。管理規約で工事内容が制限されていることもあるため、事前に管理組合への確認と現地調査の両方が欠かせません。

費用の面でも、シンクやコンロの位置を大きく動かす場合は給排水管・ガス管の移設距離が長くなり、その分費用がかさみます。壁を完全に取り払って一体化させる場合は、撤去する壁が構造上重要な壁（耐力壁）であれば補強工事が必要になり、配管の移設距離も長くなりやすいため、費用は高額になる傾向があります。

給水管・給湯管の更新工事の様子

解体して想定外が出たときの進め方

リフォームで不安が大きいのは、「始まってから追加費用を言われるのではないか」という点だと思います。ナカノヤでは、解体して想定外のことが出てきた場合、いったん工事を止めます。そのうえで現場の写真をお見せして、どこがどうなっていたのか、直すとしたらいくらかかり、どういう方針があるのかをご相談し、ご納得いただいてから先に進めます。黙って進めて後から請求する、という進め方はしません。

あわせて、見積もりを受け取った段階で次の点を確認しておくと、比較しやすく、後の行き違いも減ります。

• 工事内容の内訳（本体代・工事費・既存品の解体処分費が分かれているか）
• 使用する設備の品番とグレード
• 追加費用が発生する条件が書かれているか
• 保証の対象範囲と期間

設備が使えない期間と、事前にできる備え

マンションのリフォームは、基本的に住みながら進めることになります。場所ごとに「何ができなくなるか」と「事前にできる備え」を整理しておきましょう。

浴室の工事中の様子（川口市）

トイレの工期は、本体交換のみなら半日〜1日、本体＋床・壁紙の張り替えなら1〜2日が目安です。洗面台は交換中に給排水を止めるため使用できませんが、本体交換のみなら半日〜1日程度で終わることが多く、内装工事や造作工事を含む場合は数日かかることもあります。

日程については、ご希望があれば週末をはさまない日程を組むこともできます。「土日に水まわりが使えないのは困る」という場合は、最初の打ち合わせでお伝えください。なお、工事中にご利用いただく入浴施設のご案内はしておりませんので、浴室工事の期間はお近くの施設をご自身で確認しておくと安心です。

管理組合への届け出と共用部分の線引き

マンションのリフォームで戸建てと大きく違うのは、自分の判断だけで工事できる範囲が決まっているという点です。管理規約による制限があるため、事前に管理組合への確認が必要になります。特に次の箇所は共用部分として扱われることが多く、注意が必要です。

• 窓サッシ … 共用部分とされることが多く、個人の判断で交換できない場合があります。室内側に取り付ける内窓であれば施工できるケースが多いですが、事前に管理規約や管理組合への確認が必要です。
• 玄関ドア … 共用部分として扱われることが一般的で、個人の判断では交換できない場合が多くあります。管理規約を確認し、事前に管理組合へ相談しましょう。
• 配管の位置 … 床下の配管スペースや排水勾配の制約に加え、管理規約で工事内容が制限されていることもあります。

また、多くのマンションでは工事の前に管理組合へ届け出を出す必要があります。ナカノヤでは、この管理組合への届け出書類の作成・提出を代わりに行っています。工事できる曜日や時間、搬入経路の制限なども規約に書かれていることが多いので、お手元に管理規約があれば、現地調査のときにご用意いただけると話が早く進みます。

寒さ・結露・音が気になるときの内窓という選択

「冬に窓際が寒い」「窓の結露がひどい」「外の音が気になる」というお悩みには、内窓（今ある窓の内側にもう1枚窓を付ける工事）という方法があります。内窓は室内側に取り付けるため外観を変えずに工事でき、窓サッシに手を加えにくいマンションでも採用しやすいのが実務上のメリットです。結露の激しいマンションでも施工でき、中サイズの窓なら1か所あたり10万円〜20万円程度が目安です。

窓まわりの工事は、他のリフォームに比べて工期が短いのも特徴です。既製品の窓の交換であれば1日程度で終わることが多く、生活への影響も小さく済みます。後ほど触れる補助金とも相性がよいため、水まわりの工事と合わせて検討する方が増えています。

▶ 窓リフォームの費用相場を目的別に解説
▶ 内装リフォームの費用相場を種類別に紹介

国・埼玉県・川口市の補助金

川口市のマンションにお住まいの場合、国・埼玉県・川口市の3つの制度を組み合わせて使える可能性があります。2026年9月現在の主な制度を整理します。

① 内窓の補助額（先進的窓リノベ2026事業・4階以上のマンション）

マンションにお住まいの方に特に関わるのが、中高層集合住宅（4階以上）向けの補助額です。内窓設置の場合、窓のサイズと性能グレードで1か所あたりの補助額が決まります。

※1か所あたりの補助額です。2026年より、内窓設置はAグレード（Uw1.9以下）が対象外となり、Sグレード以上（Uw1.5以下）の製品が対象です。

② 水まわり設備の補助額（みらいエコ住宅2026事業）

③ 川口市・埼玉県の制度で気をつけること

費用を抑える進め方

補助金以外にも、工事の進め方や選び方で費用は調整できます。現実的に効く方法を挙げます。

▶ キッチンのリフォーム費用の相場とは？
▶ トイレリフォームの費用相場は？
▶ 洗面所のリフォーム費用の相場・事例を解説

現地調査から引き渡しまで

ナカノヤでは、ご相談・現地調査・お見積もりを無料で対応しています。実際の進み方は次のような流れです。

この流れの中で、ナカノヤが代わりに進めることがいくつかあります。まずマンション管理組合への届け出書類の作成・提出。次に、設備を実物で見て決めたい方には、ご希望があればショールームへの同行も承ります。日程も、ご希望があれば週末をはさまない形で組むことができます。

補助金を使う場合は、登録事業者による工事であること、着工前の申請が必要なことなどの条件がある制度があります。工事の内容を決める前の段階でご相談いただくと、補助の対象になる製品を選びながらプランを組み立てられます。

ナカノヤは創業110年以上、越谷・浦和・墨田・日本橋を中心にリフォーム工事を年間2500件以上手がけており、管工事・土木・建築・電気などの国家資格を持つ者が在籍しています。マンションの配管や電気にかかわる判断も、現地で確認しながらご説明します。

相談前に用意しておくとよいこと

現地調査を実りあるものにするために、次のものがあると話が具体的に進みます。すべてそろっていなくても構いません。

• 管理規約（工事できる範囲、届け出の締め切り、工事可能な曜日・時間、搬入経路の制限などが書かれています）
• 今の設備のサイズ（特に洗面台の幅。設置場所によって置けるサイズが決まっています）
• 気になっている不具合（水の出が悪い、床がきしむ、換気が弱いなど、気づいたことをメモにしておくと伝え漏れが防げます）
• 希望する設備のメーカーや型番（ショールームやカタログで気になったものがあれば）
• 水圧の感じ方（タンクレストイレをご検討の場合。水圧の弱い住宅では十分な洗浄力が出ないことがあり、事前の確認が必須です）

お問い合わせの際に「川口市のマンションで、浴室と洗面所を考えている」「管理規約では平日の9時から17時までが工事可能」といった情報を添えていただけると、初回のご訪問でより具体的なお話ができます。

よくある質問

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