- 壁撤去・LDK化・間仕切りなど、間取り変更リフォームの実例がわかる！
- マンションで動かせる壁・動かせない壁がわかる！
- 間取り変更と一緒に必要になる工事と、失敗しないポイントがわかる！
「キッチンが壁で囲まれていて暗い」「使っていない和室をリビングとつなげたい」「子どもが大きくなったので部屋を分けたい」。暮らし方の変化にあわせて、間取りを変えたいというご相談は少なくありません。ただ、言葉だけでは「どこまで変えられて、どんな仕上がりになるのか」がイメージしにくいものです。この記事では、ナカノヤが手がけた間取り変更リフォームの施工事例を、壁撤去・LDK化・間仕切りの新設などのパターン別にご紹介します。マンションを中心に、戸建ての事例もあわせてご覧ください。
1. 間取り変更でできること
|
🧱
壁を撤去
キッチンを
|
🚪
部屋を
1部屋を
|
🛋️
LDKを
和室や
|
※建物の構造によって、できる間取り変更は異なります。
→ パターン別の施工事例はこちら ／ 動かせる壁・動かせない壁はこちら
よくある間取り変更のパターン
間取り変更リフォームには、大きく次のようなパターンがあります。
| パターン | 主な内容 | こんな方に |
|---|---|---|
| キッチンの |
キッチンを囲う壁や吊り戸を撤去し、対面式やオープンなキッチンに | キッチンが暗い・狭い、家族の様子を見ながら料理したい |
| 和室を |
畳をフローリングにし、ふすまや段差をなくしてLDKとつなげる | 和室を使っていない、リビングを広くしたい |
| 2部屋を |
間仕切り壁を撤去し、広い1部屋に | 子どもの独立後、部屋の使い方を変えたい |
| 間仕切りの |
壁を新しく立てて、1部屋を2部屋に | 子ども部屋を分けたい、書斎がほしい |
あわせて、開き戸を引き戸に替える、押し入れをクローゼットにするなど、使い勝手を見直す工事を組み合わせることも多くあります。
動かせる壁・動かせない壁
間取り変更でまず確認したいのが、その壁を撤去できるかどうかです。建物を支えている壁は、原則として撤去できません。
| 項目 | マンション | 戸建て（木造） |
|---|---|---|
| 撤去できない |
建物を支えるコンクリートの壁（耐力壁） | 構造上必要な柱や、筋かい入りの壁（撤去には補強の検討が必要） |
| 撤去しやすい |
住戸内の間仕切り壁 | 構造に関係しない間仕切り壁 |
| そのほかの |
パイプスペースの位置、床の遮音規定（管理規約）、梁の位置 | 2×4工法など、壁で建物を支える工法は制約が大きい |
マンションでは、壁を撤去したあとに天井の梁や下がり天井が残ることがあります。どこまで開放的にできるかは、図面と現地調査で確認したうえでご提案します。
2. パターン別の施工事例
ここからは、ナカノヤの施工事例をパターン別にご紹介します。各パターンの代表的な事例は、施工前後の写真とあわせて詳しくご覧いただけます。
キッチンまわりの壁を撤去する
独立型のキッチンや、吊り戸・袖壁に囲まれたキッチンは、壁を撤去するだけで明るさと広さが大きく変わります。リビングにいる家族の様子を見ながら料理できるようになるのも魅力です。
吊り戸・袖壁を撤去して開放的なキッチンに｜越谷市
吊り戸・袖壁・垂れ壁を撤去し、光が入るキッチンに
洋室の半分をパントリーに｜墨田区
キッチン後ろの洋室の半分をパントリーに（左：施工前／右：施工後の図面）
和室を洋室にしてLDKとつなげる
使っていない和室を洋室にし、リビングとつなげると、LDKをひと回り広く使えます。ふすまや敷居の段差をなくしてフラットにすれば、つまずきにくく、掃除もしやすくなります。
和室をリビングとフラットにつなげる｜墨田区
ふすまと段差をなくし、リビングとひと続きの洋室に
越谷市の事例では、張り替えたばかりの障子と襖を生かしながら、床の間と押し入れをクローゼットにして、和の雰囲気を残した書斎空間にしています。
2部屋を1部屋にする
隣り合う2部屋の間仕切り壁を撤去すると、リビングを広げたり、ゆとりのある1部屋にしたりできます。
リビング横の間仕切りを撤去｜中央区
リビングと隣の部屋の間仕切りを撤去して、広い空間に
間仕切りで部屋を分ける
広い部屋に間仕切り壁を新設すれば、子ども部屋を2つに分けたり、書斎をつくったりできます。
子ども部屋に間仕切り壁を新設｜越谷市
1つの子ども部屋を、間仕切り壁で2部屋に
洋室を2部屋から3部屋に｜港区
凹凸のあった部屋を仕切り、新たに1部屋をつくった
水回りリフォームと同時に間取りを変える
キッチンや浴室を入れ替えるタイミングは、間取りを見直すチャンスでもあります。水回りの工事で壁や床を開けるときに一緒に間取りも変えれば、工事が一度で済みます。
水回り4点＋キッチンの壁撤去・和室の洋室化｜川口市
キッチンまわりの壁を撤去して、リビングが見渡せる開放的な空間に
東京都の事例では、キッチンの吊り戸と壁を撤去し、それにあわせてインターホンと床暖房のリモコンを移設しました。リビングの壁は下地を補強し、将来の壁掛けテレビにも対応できるようにしています。
戸建ての間取り変更
戸建てでは、和室と洋室の間の壁を撤去したり、洗面所を広げたりと、住まい全体の使い勝手を見直す間取り変更も行っています。
1階の間取りをまるごと見直し｜墨田区
1階の間取り図（左：施工前／右：施工後）
もっと詳しく検討されたい方は、こちらからお気軽にお問合せください！
ご相談・現地調査・お見積は無料で対応いたします♪
3. 一緒に必要になる工事と注意点
間取り変更と一緒に必要になる工事
間取り変更は、壁を撤去したり立てたりするだけでは終わりません。次のような工事が一緒に必要になることがほとんどです。
| 工事 | 内容 |
|---|---|
| 床・壁・天井の補修 | 撤去した壁の跡を補修。既存と同じ床材が手に入らない場合は、部屋全体を張り替えることも |
| 下地補強 | カウンター・吊り戸・壁掛けテレビなどを取り付ける壁を補強 |
| 電気工事 | スイッチ・コンセント・インターホン・床暖房リモコンなどの移設、照明の追加 |
| 空調の見直し | 部屋が広くなるとエアコンの能力が足りなくなることも。分けた部屋にはそれぞれ冷暖房が必要 |
| 建具の工事 | ドアの新設、開き戸から引き戸への交換、押し入れのクローゼット化 |
失敗しないためのポイント
費用とお見積もりについて
間取り変更の費用は、撤去する壁の範囲、床や天井の補修の仕方、電気工事の内容などによって大きく変わります。
壁の中の配線や配管、下地の状態は、現地を見なければわかりません。ナカノヤでは、現地調査を行ったうえで正式なお見積もりをお出ししています。現地調査・お見積もりは無料です。
マンションの場合は管理組合への届け出も必要です。提出書類の作成と近隣へのご挨拶はナカノヤで代行いたします。
4. よくある質問
Q&Aまとめ
マンションでも、どの壁でも撤去できますか？
住戸内の間仕切り壁であれば撤去できることが多いですが、建物を支えるコンクリートの壁（耐力壁）は撤去できません。また、壁の中に配管や配線が通っている場合は、移設が必要になることがあります。図面と現地調査で確認したうえでご提案します。
間取り変更の工事中も住めますか？
工事の範囲によります。1部屋の間仕切りの新設や撤去、和室の洋室化など、範囲が限られた工事なら住みながら進められることがほとんどです。キッチンや水回りとあわせた大がかりな工事では、使えない期間が出るため、工程を事前にご相談します。
一度撤去した壁を、将来また仕切り直すことはできますか？
可能です。将来また仕切る可能性がある場合は、天井や床に下地を入れておく、仕上げをシンプルにしておくなど、戻しやすい工夫ができます。最初のご相談の際に、将来の使い方もお聞かせください。
部屋を分けると、エアコンや照明はどうなりますか？
分けたそれぞれの部屋に、照明・スイッチ・コンセント、必要に応じてエアコンや換気が必要です。既存の設備がどちらの部屋に残るかを確認し、足りないものは間仕切りの工事とあわせて設置します。
ご予約・お問い合わせはお気軽にどうぞ
一般住宅のリフォームから設備工事を中心に官公庁の大型施設の新築・リニューアル工事まで手掛ける地元密着企業。
管工事、土木、建築、電気など、さまざまな国家資格取得者が在籍。
越谷・浦和・墨田・日本橋を中心にリフォーム工事は年間2500件以上。
