- マンションで実際に起きた漏水被害と、復旧にかかった費用がわかる！
- 漏水のいちばん多い原因と、早めに気づくためのサインがわかる！
- 被害を防ぐ「配管更新」の進め方と、漏水が起きたときの対処法がわかる！
マンションの漏水は、床下や壁の中など目に見えない場所で静かに進みます。気づいたときには天井裏に水が溜まっていたり、下の階のお部屋まで被害が広がっていたりと、復旧に100万円以上かかることも珍しくありません。この記事では、越谷市・浦和区・墨田区を中心にリフォームを手掛けるナカノヤが実際に対応した漏水被害の現場をもとに、漏水の原因と、被害を防ぐための配管更新の必要性を解説します。
1. 漏水被害の実例と復旧費用
※掲載している金額は、2021年3月の初回公開時にご紹介した個別事例の復旧費用です。一般的な費用相場ではなく、被害範囲や工事内容によって異なります。
まずは、ナカノヤが対応した3つの漏水被害の規模をご覧ください。発見が遅れるほど、被害も費用も大きくなっていることがわかります。
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💧
クローゼット
広範囲
壁紙・絨毯
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🏠
階下が
100万円
天井裏に
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🚨
長期間の
1,000万円
スケルトン
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※金額は個別事例の復旧費用で、あくまで目安です。
→ 1,000万円近くかかった事例はこちら ／ 3つの事例の比較はこちら
ケース1：クローゼットの中から漏水
上階の給湯管(お湯の管)からの漏水で、クローゼットの中が濡れてしまった現場です。壁紙(クロス)がベロっと剥がれ、その影響で絨毯の一部まで濡れていました。
漏水被害がやっかいなのは、濡れたところだけを交換すれば済む、とはいかない点です。水は壁や床の下地を伝って広がるため、濡れた場所に関わる範囲をまとめて補修する必要があります。
ケース2：階下が空き家で気づけなかった天井漏水
3階のお部屋の給湯管から漏水が起きていたものの、真下の2階が人の住んでいない空き家だったため、漏水に気づけなかったケースです。
天井のクロスの中に水がめいっぱい溜まり、いつ崩れて水浸しになるかわからない危険な状態でした。
天井裏を開けてみると、水が滴っている状態です。
ここまで漏水が進むと、天井や壁の下地から作り直すことになり、復旧費用は100万円以上かかります。
ケース3：長期間漏水し続けた空き家
上の階から水が漏れ、かなり深刻な被害となった現場です。こちらも空き家だったため漏水に気づかず、長期間にわたって大量の水がお部屋に流れ込んでいました。
内装・設備の多くが使えない状態となり、お部屋をスケルトン(建物の骨組みだけを残し、内装・設備をすべて作り直すこと)にして復旧することになりました。
復旧にかかった費用は、総額1,000万円近く。はじめは小さな漏水でも、気づかずに放置されると、ここまで大きな被害につながってしまいます。
3つの事例の比較
3つの事例はいずれも給湯管からの漏水です。違いを分けたのは「どれだけ早く気づけたか」でした。
| 事例 | 気づくまでの状況 | 復旧費用 |
|---|---|---|
| ケース1クローゼット | クローゼット内の壁紙の剥がれ・絨毯の濡れで発覚 | 記載なし |
| ケース2天井漏水 | 階下が空き家で気づけず、天井裏に水が溜まった | 100万円以上 |
| ケース3長期間の漏水 | 空き家で長期間気づけず、大量の水が室内に流入 | 1,000万円近く |
漏水はご自宅だけでなく、下の階のお宅の天井や家財にも被害を与えてしまうことがあります。起きてから直すより、起きる前にリスクを減らしておくことが何より大切です。
＼漏水被害の現場は動画でもご紹介しています／
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2. 漏水の原因と早期発見のサイン
いちばん多い原因は給湯管のピンホール
マンションの漏水でもっとも多い原因は、給湯管(お湯の管)からの漏水です。給湯管に「銅管」を使っているマンションは多く、銅管には次のような弱点があります。
- 針で突いたような小さな穴「ピンホール」が開き、そこから水が漏れる
- 穴が小さいため漏れる量が少なく、床下や壁の中で長い間気づかれにくい
- 配管は床下・壁の中を通っているため、住んでいる方が状態を確認するのは難しい
築年数が経ったマンションで、給湯管を一度も交換していない場合や交換履歴がわからない場合は、配管の材質と状態を一度確認しておくと安心です。
見逃したくない漏水のサイン
漏水は見えない場所で進みますが、次のようなサインが出ることがあります。ひとつでも当てはまれば、早めに点検を依頼しましょう。
- 天井や壁にシミ・変色がある、クロスが浮いている
- 床がふかふかする、収納の奥がしっとりしている
- カビ臭さが取れない
- 家中の蛇口を閉めているのに、水道メーターのパイロット(小さな回転部)が回っている
- 下の階の方や管理会社から「天井にシミがある」と連絡があった
ケース2・3のように、真下のお部屋が空き家だと、漏水に気づく人がいないまま被害が進んでしまいます。サインに気づきにくい環境ほど、配管の状態を事前に確認しておくことが大切です。
3. 漏水被害を防ぐ・広げないための対策
配管更新が根本的な対策になる理由
給湯管は床下や壁の中を通っているため、日常的なメンテナンスが難しく、穴が開いた箇所だけを直しても、同じ古い配管の別の場所で再び漏水するおそれがあります。そこでおすすめしているのが、適切な時期に、古い配管を新しい配管へ取り替える「配管更新」です。
配管更新では、用途や使用条件に合った架橋ポリエチレン管・ポリブテン管などの樹脂管に交換する方法が一般的です。樹脂管は銅管のようなピンホールが起きにくく、老朽化した配管からの漏水リスクを減らせます。
※配管更新は対象配管からの漏水リスクを減らす工事であり、設備や接続部などを含むすべての漏水を防げるものではありません。
配管更新の2つの進め方
配管更新は床や壁を開けて行う工事のため、単独で行う方法と、水回りリフォームとまとめて行う方法があります。
配管更新のみ行う
キッチンやお風呂などの設備はそのままに、配管だけを新しくする方法です。配管ルートに沿って床や壁を部分的に開け、工事後に内装を復旧します。設備の交換時期を待たずに、漏水リスクを早めに減らせます。
水回りリフォームと同時に行う
お風呂・キッチン・洗面・トイレの交換と合わせて配管も新しくする方法です。設備の解体と配管工事をまとめられるため、床や壁の開口・復旧を二重に行わずに済む場合があります。
2つの進め方の比較
| 項目 | 配管更新のみ | リフォームと同時 |
|---|---|---|
| 工事の対象 | 給水・給湯管など配管のみ | 水回り設備と配管をまとめて |
| 床・壁の開口 | 配管ルートに沿って開口し、工事後に復旧 | 設備の解体に合わせて施工できる場合がある |
| 工期 | 更新範囲・配管ルートによる | リフォームと配管工事の内容による |
※工期・費用は建物の構造や更新範囲によって異なります。現地調査のうえでご案内します。
| 配管更新のみ | 水回りの設備はまだ使えるが、古い銅管からの漏水リスクを早めに減らしておきたい方 |
|---|---|
| リフォームと同時 | お風呂やキッチンなどの交換を検討中で、設備と配管の工事を一度で済ませたい方 |
工事前に確認しておきたいこと
マンションの配管工事では、戸建てにはない確認事項があります。計画の段階で、次の2点を押さえておきましょう。
専有部分と共用部分の境界や、必要な申請・承認の手続きはマンションごとに異なります。工事を計画したら、まず管理会社・管理組合に確認しましょう。
設備だけを交換して、床下の古い配管をそのまま使うケースもあります。水回りリフォームの見積では、給水・給湯管をどこまで交換するかを必ず確認しましょう。
漏水が起きてしまったときの対処方法
万が一、漏水に気づいたときは、被害を広げないために次の順番で対応しましょう。
- 水を止める：ご自宅の配管が原因と考えられる場合は、安全に操作できる範囲で住戸の元栓(止水栓)を閉める
- 連絡する：管理会社・管理組合に連絡し、必要に応じて上下階のお宅にも状況を伝える
- 記録する：保険の申請に備えて、濡れた箇所や被害の様子を写真で残しておく
- 点検・修理を依頼する：原因箇所の特定と、配管の修理・更新を専門業者に相談する
※上階や共用部分の配管が原因の場合は、ご自宅の元栓を閉めても止まらないことがあります。
「あれ、おかしいな？」と少しでも気になることがあれば、ナカノヤのスタッフが点検・修理に伺います。
4. よくある質問
Q&Aまとめ
上の階からの漏水で自宅が被害を受けたら、修理費は誰が負担しますか？
原因となった配管が上階の専有部分か、共用部分かによって変わります。上階の方の個人賠償責任保険や、管理組合の保険で対応されることもありますが、契約内容や事故の状況によって異なります。まずは管理会社に連絡し、原因の特定を依頼しましょう。
自分の部屋から下の階に漏水させてしまった場合、保険は使えますか？
個人賠償責任保険(火災保険などの特約を含む)に加入していれば、下階への損害が補償される場合があります。ただし、劣化した配管そのものの修理費は対象外となることが多いため、ご加入の保険会社・代理店に補償範囲を確認してください。
築何年くらいから配管の点検・更新を考えるべきですか？
築20年以上のマンションで、給湯管を一度も交換していない場合は注意が必要です。ただし配管の傷み方は材質や使用環境によって異なるため、年数だけでなく、現地調査で実際の状態を確認することをおすすめします。
配管更新の工事中は、水やお湯は使えなくなりますか？
配管を切り替える作業の間は、一時的に水やお湯が使えない時間が発生します。断水の時間帯や日数は工事範囲によって異なるため、事前にスケジュールをご案内します。
工事をするか決めていなくても、点検だけ依頼できますか？
はい、可能です。ナカノヤでは現地調査・お見積を無料で行っています。配管の材質や状態を確認したうえで、更新が必要かどうかをご説明します。
ナカノヤ施工事例
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一般住宅のリフォームから設備工事を中心に官公庁の大型施設の新築・リニューアル工事まで手掛ける地元密着企業。
管工事、土木、建築、電気など、さまざまな国家資格取得者が在籍。
越谷・浦和・墨田・日本橋を中心にリフォーム工事は年間2500件以上。
