- 築何年で水回り全体の見直しを考えるべきかがわかる！
- キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・配管に、年数とともに出てくる症状がわかる！
- 築年数ごとの見直し方と、施工事例がわかる！
「うちのマンションも築20年。そろそろ水回りを全部見直したほうがいいの？」。こうしたご相談は、築年数が節目を迎えたタイミングで多く寄せられます。水回りの設備は、毎日使ううちに少しずつ劣化し、年数に応じて決まったような症状が出てきます。症状の出方を知っておけば、「まだ使える」のか「見直し時期」なのかを判断しやすくなります。この記事では、マンションを中心に（戸建てにも触れながら）、築年数ごとの水回りの見直しの目安と、部位別に出てくる症状を、年間2,500件以上のリフォームを手がけるナカノヤが解説します。
1. 水回り全体の見直しは築何年？
結論から言うと、水回り全体の見直しを考え始める目安は築15〜20年です。そこに至るまでにも、築年数に応じてやっておきたいことがあります。
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🔧
築10年
給湯器・
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📋
築15年
見直しの
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🏠
築20年
水回り全体の
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※一般的な目安です。使い方やお手入れの状況、建物の状態によって前後します。
→ 築年数別のチェックポイントはこちら ／ 部位別の症状はこちら
「築15〜20年」が目安になる理由
水回りの設備には、おおよその交換の目安があります。新築時にそろって設置された設備は、交換時期もそろって近づいてきます。
| 設備 | 交換の目安 |
|---|---|
| 給湯器 | 約10年 |
| キッチン | 15〜20年 |
| 浴室 | 15〜20年 |
| トイレ | 15〜20年 |
| 洗面台 | 15〜20年 |
※目安の年数は、その年数まで故障しないことを保証するものではありません。
築15〜20年になると、キッチン・浴室・トイレ・洗面台が同時に交換の目安を迎えます。給湯器は2台目の交換時期にあたることも多く、水回り全体の不具合が重なりやすい時期です。1か所ずつ直していくより、全体を見渡して計画を立てたほうが、工事の回数も費用も抑えやすくなります。
築年数別のチェックポイント
築年数ごとに、起こりやすいことと、やっておきたいことをまとめました。
| 築年数 | 起こりやすいこと | やっておきたいこと |
|---|---|---|
| 〜10年 | パッキンの劣化による水栓のポタポタ、温水洗浄便座の不調 | 部品の交換、日常のお手入れ |
| 10〜15年 | 給湯器の不調、レンジフードやコンロの不具合、コーキングのカビ | 給湯器の交換、全体の見直し計画を立て始める |
| 15〜25年 | キッチン・浴室・トイレ・洗面台の不具合が重なる | 水回り全体の見直し |
| 25年〜 | 壁や床の中の配管の劣化、下地の傷み | 設備とあわせて配管・下地の状態も確認 |
次の章で、部位ごとに出てくる症状を詳しく見ていきます。
2. 部位別・年数とともに出てくる症状
水回りの設備は、ある日突然壊れるというより、年数とともに小さな症状が少しずつ増えていきます。お住まいの水回りに当てはまる症状がないか、確認してみましょう。
キッチン
| 時期の目安 | 出てきやすい症状 |
|---|---|
| 〜10年 | 水栓からのポタポタ、レバーの動きが固い |
| 10〜15年 | 扉の建て付けが悪い、レンジフードの音が大きい・吸い込みが弱い、コンロの火がつきにくい |
| 15〜20年 | シンク下が湿っぽい・カビ臭い、収納の底板がふくらむ、排水のにおいや流れの悪さ |
シンク下の湿気やカビ臭さは、給排水管の接続部からの水漏れのサインであることがあります。放っておくと、収納の底板だけでなく床材まで傷むため、早めに点検しましょう。
浴室
| 時期の目安 | 出てきやすい症状 |
|---|---|
| 〜10年 | 水アカやカビがつきやすくなる、シャワーホースの劣化 |
| 10〜15年 | コーキングの黒カビが落ちない・切れる、ドアのパッキンの劣化、水栓の温度調節が効きにくい |
| 15〜20年 | 床のひび・きしみ、浴槽の変色やひび、換気扇の異音、排水口のにおい |
ユニットバスの床のひびや、タイル張りの浴室（在来浴室）の目地のひびは、すき間から水がしみ込む原因になります。表面はきれいに見えても、床下で傷みが進んでいることがあるため、ひびを見つけたら早めに相談しましょう。
トイレ
| 時期の目安 | 出てきやすい症状 |
|---|---|
| 〜10年 | タンク内の部品の劣化で水が止まりにくい、温水洗浄便座の不調 |
| 10〜15年 | 温水洗浄便座の故障、タンクの結露 |
| 15〜20年 | 便器と床の境目の変色・におい、便器やタンクのひび、床のふかふか |
メーカーでは約10年を交換の目安としていますが、ナカノヤでは15年前後をひとつの目安としてお伝えしています。実際には、不具合が出るまで使い続け、20〜25年ほどで便器ごと交換される方がほとんどです。ただし、便座の故障は使用中に突然起こることもあるため、15年を過ぎたら交換を視野に入れておくと安心です。
便器と床の境目の変色やにおいは、見えないところで水が漏れているサインのことがあります。この段階になると、便器の交換だけでなく床の張り替えも必要になることがほとんどです。
洗面所
| 時期の目安 | 出てきやすい症状 |
|---|---|
| 〜10年 | 水栓からのポタポタ、排水の流れが遅い |
| 10〜15年 | 収納扉の傷みや建て付けの悪さ、鏡のくもりやふちのサビ、排水のにおい |
| 15〜20年 | 洗面ボウルのひび、キャビネットの底板の傷み、洗濯機まわりの床のふかふか |
洗面所は、洗濯機の排水や湿気の影響も受けやすい場所です。洗面台を交換するときは、床のふかふかや変色がないかもあわせて確認しましょう。
給湯器
給湯器は、ほかの水回り設備より交換の目安が短く、約10年です。次のような症状が出てきたら、点検や交換を検討しましょう。
築20年前後で一度も交換していない場合は、すでに目安を大きく超えています。冬場に故障すると交換まで日数がかかることもあるため、早めに計画しましょう。
見えない配管
築年数がたつと、設備だけでなく、壁や床の中を通る配管も劣化していきます。目に見えないため、次のような症状で気付くことがほとんどです。
| 症状 | 考えられる原因 |
|---|---|
| 朝いちばんの水が赤茶色い | 古い給水管の内部のサビ |
| 水の出が以前より弱い | サビなどによる配管内部の詰まり |
| 壁や天井のシミ、クロスの浮き | 壁や床の中の配管からの水漏れ |
| 水を使っていないのにメーターが動く | どこかで水が漏れている可能性 |
特にマンションでは、給湯管（銅管）に小さな穴があく「ピンホール」による水漏れが、階下への被害につながることがあります。築20年を超えたら、水回りの工事で床や壁を開けるタイミングにあわせて、配管の状態も確認しておくと安心です。戸建てでは、床下の点検口から配管のまわりに水漏れの跡がないかを確認できる場合があります。
3. 築年数別の見直し方
築10〜15年：給湯器と部品交換で整える
この時期は、設備全体を交換するにはまだ早いことがほとんどです。給湯器の交換や、水栓のパッキン・温水洗浄便座など、傷んだ部品の交換で使い続けるのが基本です。
ただし、数年後に水回り全体の見直し時期が来ることを見越して、「どこから・どの順番で替えていくか」を考え始めておくと、慌てずに済みます。
築15〜25年：水回り全体の見直し時期
キッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換時期が重なり、2章のような症状が複数の場所で出始める時期です。部品交換や修理で使い続けることもできますが、古い機種は修理用の部品が手に入りにくくなっていきます。
この時期は、水回り全体を見渡して計画を立てるのがおすすめです。一度にまとめて工事すれば、養生や廃材処分、職人の手配が一度で済みます。予算に応じて、優先度の高い場所から数年に分けて進める方法もあります。
築25年以上：配管や下地まで含めて考える
築25年を超えると、設備の交換だけでなく、壁や床の中の配管や下地の状態も気になり始めます。設備を新しくしても、古い配管から水が漏れれば、せっかくの床や壁をはがすことになりかねません。
配管や下地の状態は、現地調査で確認したうえでご提案します。
部分補修で延ばす？まとめて見直す？
築年数がたった水回りは、「部品の交換や修理で使い続ける」か「設備ごと見直す」かで迷うところです。
| 項目 | 部分補修で |
まとめて |
|---|---|---|
| 一度にかかる費用 | 小さい | 大きい |
| その後の不具合 | ほかの部分で 続けて起こりやすい |
しばらく 安心して使える |
| 部品の入手 | 古い機種は 手に入りにくい |
新しい設備で 心配が少ない |
| 配管・下地の確認 | しにくい | 工事の際に 確認できる |
| 部分補修で使い続ける | 築10〜15年程度で、不具合が1か所だけの方。ほかの設備はまだ問題なく使えている方 |
|---|---|
| まとめて見直す | 築20年前後を迎え、複数の場所で不具合が出ている方。修理を繰り返している方や、配管の状態も確認しておきたい方 |
もっと詳しく検討されたい方は、こちらからお気軽にお問合せください！
ご相談・現地調査・お見積は無料で対応いたします♪
4. 築年数別の施工事例
築15年〜築50年の水回りリフォーム事例
ナカノヤで施工した水回りリフォームの事例を、築年数の浅い順にご紹介します。各事例の詳しい内容は、リンク先でご覧いただけます。
築20年前後では水回りをまとめて一新する事例が、築25年前後では浴室と洗面所をセットで見直す事例が多くなります。築35年を超えるマンションでは、住みながら配管更新と水回りの交換を同時に行うケースも。戸建てのタイル張りの浴室は、寒さや段差の解消をきっかけにユニットバスへ交換される方が多くいます。
5. よくある質問
Q&Aまとめ
見た目はきれいなのですが、築20年なら交換したほうがいいですか？
見た目がきれいでも、内部の部品や配管の劣化は進んでいることがあります。ただし、不具合がなく問題なく使えているなら、すぐに交換する必要はありません。給湯器の製造年や、シンク下・便器まわりの湿りなど、2章の症状がないかを確認したうえで、計画的に検討するのがおすすめです。
築年数が浅いのに不具合が出るのはなぜですか？
水回りの設備の傷み方は、築年数だけでなく、使う人数や頻度、水質、お手入れの状況によって大きく変わります。家族の人数が多いご家庭では、目安より早く症状が出ることも珍しくありません。メーカーの保証期間内であれば無償で修理できる場合もあるため、まずは保証書を確認し、型番を控えてご相談ください。
中古マンションを買う場合、築年数はどう見ればいいですか？
建物の築年数だけでなく、前の持ち主がいつ水回りをリフォームしたかを確認しましょう。築25年でも10年前に水回りを交換していれば、設備は築10年相当です。あわせて、専有部分の配管が交換されているか、給湯器の製造年もわかれば、入居前にどこまで工事が必要かを判断しやすくなります。
どの場所から見直せばいいかわかりません。
水漏れや故障など、放っておくと被害が広がる場所が最優先です。そのうえで、毎日の不便や家族の安全に関わる場所、見た目や使い勝手の順に考えるのが基本です。現地調査で設備と配管の状態を確認し、優先順位も含めてご提案します。現地調査・お見積もりは無料です。
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一般住宅のリフォームから設備工事を中心に官公庁の大型施設の新築・リニューアル工事まで手掛ける地元密着企業。
管工事、土木、建築、電気など、さまざまな国家資格取得者が在籍。
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