マンションフルリフォーム ~LDを広く使いたい~

中古物件を購入したお客様。

LDをもっと広くしたい、北欧テイストの家にしたい。

というご要望を叶えるため、間取り変更を含む全面リフォームをご提案いたしました。

マンション

商品
浴室:TOTO WYシリーズ / 洗面:TOTO オクターブ / トイレ:TOTO ネオレスト /キッチン:LIXIL シエラ
期間
50日
費用
10,000,000円(税込) ※メーカー小売価格 10,547,806円(お風呂:1,834,195円+洗面室:702,900円+トイレ:434,005円+キッチン:5,203,616円+照明:275,880円+建具:1,000,000円+その他内装等)

リフォーム概要

  • 築年数 :築20年
  • 場所  :越谷市
  • 家族構成:ご夫婦2人暮らし

 

 

お客様のお悩み・ご要望

 

  • 水回りを全て新しくしたい
  • 和室を無くしてリビングを広くしたい
  • 床暖房を入れたい
  • キッチンの位置を移動したい
  • キッチンのカップボード収納が欲しい
  • お風呂の保温性を高くしたい
  • 家全体を北欧風にしたい

 

 

工事のポイント

 

今回のリフォーム間取り図はこちら。

 

 

①和室を無くし、リビングダイニングを広くし、床暖房の新設。

②キッチンの位置移動。

 

この2つが大きなリフォームポイントです。

特に、キッチンの位置移動というのは

給排水管、換気扇ダクト増設が必要となり、

家の構造をしっかりと理解した上での現場調査が必要となります。

 

さらに、北欧風の家にしたいというご要望のもと

窓枠なども白色へ変更するため、一部フィルムを施工しました。

 

また、今後の事を考え、

開き戸を引き戸にする、トイレに手すりをつけたい

といったご要望にもお応えできるよう、ご提案をいたしました。

 

 

エピソード

 

今回初めてお問い合わせをいただきました。

ホームページ、Googleの口コミを見て安心できる会社と思ってくださったとのこと。

「リフォームしてすごく住みやすい。アフターフォローも含め、近くて安心」というお言葉をいただきました。


before / after

間取り before/after

 

玄関

 

下駄箱

 

洋室1

 

洋室1 インプラス

 

洋室1 インプラス2

 

洋室1 ドア

 

洋室2

 

廊下 収納

 

トイレ

 

お風呂

 

洗面台

 

キッチンがあった所に → パントリー

 

移設したキッチン

 

リビングダイニング

 

リビングダイニング2

 

【360度カメラ】
リビングダイニング
施工前

施工中

施工後(リビング)

施工後(キッチン)


工事について

工事の流れ

 

今回は、お引越し前のリフォームということで

空き家状態でのリフォームとなりました。

お客様には予め水道、電気は開栓の手続きをお願いしております。

 

期間は約1か月半。

マンションでのリフォームということで、

管理組合の規約に合わせた工事となります。

 

今回のマンションの規約の主な内容は下記となります。

 

①8:00~17:00まで作業可能。(日・祝は除く)
しかしマンション全体の認識として音が出る作業は9:00~。
工事自体は月~土(日・祝祭日は休工日)。
②搬入経路のエレベーターは1機のみ使用可能。
※マンションエントランスからエレベーター内、お部屋まで全て養生をし、傷等がつかないように注意しております。
③使用材質での決まり事は床のフローリングは「遮音等級L-45以上」にする。
※増築や共用部のリフォームはできません。

 

上記を厳守しつつ、リフォーム工事を行います。

それでは、リフォームの様子を部屋や設備ごとにわけてご紹介していきます。

 

 

養生・解体作業

 

初日にはエントランス~お部屋までの通路に養生を施します。

 

 

 

その後、解体作業を行い、家全体をスケルトンにします。

(※スケルトンとは建物の要となる「躯体」だけにした状態)

 

 

リビングダイニング・和室

 

リビングダイニングは、和室を壊し広くスペースをとります。

キッチンも移設を行いオープンキッチンにし、開放感のある空間へ。

 

 

 

まずはお部屋全体の解体工事。

和室は畳を剥がし、押し入れも解体。

そして和室の天井は、ほかの部屋より低く作られているため解体し、

リビングダイニングとフラットになるように、新しく天井作ります。

 

 

床には床暖房を新設するため、一部床を開口し

根太を設置し、新たに床の下地となる施工を行います。

その上に床暖房用の床材を施工していきます。

既存の床の上に、床暖房用の床材を上張りをしてしまうと
既存の床がたわんでしまうので
きちんとした下地工事が必要となります。

 


 

和室の天井、押し入れ部分の下地も仕上げていきます。

元々押し入れだった収納スペースは、クローゼットへ。

壁に合わせて少し奥行きを狭くし、

上部収納は届かないため不要、とのお客様のご希望で塞ぎました。

(奥行に関しては十分な収納スペースを確保しております)

 

 

 

 

内装、キッチンを施工します。

 

 

壁も無くなり、開放感のあるリビングダイニングに。

リビングダイニングを広く使うことができるので

家族団らんの時間が楽しめる空間となりました。

 

 

 

キッチン

 

キッチンは元々壁付けキッチンでしたが、

リビングダイニングと一緒にオープンキッチンにすることで

家事をしながら家族との時間を楽しみたい、とのご要望で

キッチンの位置を移動する工事を行いました。

 

 

キッチンは、リビングダイニング側に移設するため解体。
壁も撤去していきます。

 

 

移設したキッチンに給排水管とダクトを接続するため、

新しい配管を伸ばしていきます。

 

 

天井が一部下がっている部分には

ダクトが通っているため、一部開口してダクトを繋げていきます。

 

 

 

こちらのマンションでは、

ダクトは決まった位置に通っているため、

しっかりとした現地調査を行いキッチン移設が可能か見極めます。

※構造によっては出来ない場合もあります。

 

元々キッチンがあった所にはパントリーを設置し、壁も一部造作。

キッチンを設置し、広々と収納スペースを確保したキッチンに仕上がりました。

 

 

住民の方のお悩みでゴミ箱を置くスペースが無い

というお声が多数ございましたので、

下記の下部収納の中には、ゴミ箱が3つ収納されています。

 

 

 

お風呂

 

お風呂は「断熱性が低く寒い…」というお声が住民の方から多かったため

断熱性の高いお風呂へ交換を行いました。

 

 

 

洗面室

 

洗面室は洗面台の交換と、洗濯パンの交換、洗濯パン上部の収納の交換を行いました。

 

 

元々洗面室は、

収納スペースが少ない事がお客様のご不安点でした。

そこで一面鏡を撤去し、
新たに三面鏡の洗面台を設置し
下部収納も観音開きの扉から引き出し式にすることで
収納スペースを確保することをご提案させていただきました。
大容量収納を叶えてくれ、お手入れ面も考慮し
今回はTOTOのオクターブを採用しました。

 

まずは既存洗面台の撤去。

 

 

洗面台の背面は、構造上の柱があり、
下地が入っていませんでしたので、
三面鏡を設置するために新たに下地を設置します。

 

下地を設置しないと

新たに設置した器具(三面鏡等)の重さで

器具が外れてしまい、怪我や事故に繋がる為、

現場調査の上、下地を入れるか判断しなければなりません。

 

 

洗面台を設置して施工完了。

 

 

洗濯パン上部の収納も明けやすいタイプのものに交換することで
使いやすくなりました。

 

 

 

 

トイレ

 

トイレは元々タンク付きトイレで空間に圧迫感がありましたが
タンクレスタイプを採用することで空間を広く感じることができます。

 

 

まずは既存便器の撤去。

 

 

側面には、手すり代わりにもなる
「紙巻器」を設置するため、新たに下地を設置します。

 

 

内装工事も行います。

 

 

便器はTOTOのネオレストを採用。

すっきりとしたフォルムでお手入れも楽。

人気のトイレとなっています。

 

背面の棚は再利用のため
便器との相性がいい様に扉表面にはフィルムを貼り、
便器との色を統一しました。

 

また、以前のトイレは1回の洗浄に13ℓのお水を使用していましたが、

最新式のトイレは1回に4.8ℓと節水につながります。

 

 

手すり代わりにもなる紙巻器は、濃い茶色を採用し
トイレ内のアクセントとして引き立っています。

 

 

 

洋室1

 

洋室1は、寝室として使用予定のお部屋で

窓が廊下に面している為、

特に夜中など、人の歩く音や

屋上に設置してある室外機の音が気になる…

というお声を住民の方からいただいておりました。

 

そのため窓にはインプラス(二重窓)を設置し、

家具の配置も自由に出来るよう

部屋入口のドアは開き戸から「引き戸」に変更しました。

 

 

 

 

インプラスのメリットは

外部の不快な音が室内には入ること、

室内で発生した音を近隣に漏れることを防いでくれ

さらに断熱性の高い窓で結露の発生を抑え

室内の暖かい空気を外に逃がさないでくれる

といったたくさんのメリットがあります。

 

また、引き戸のメリットは

開閉の際にスペースを必要とせず

お子様からお年寄りの方も開閉が楽で

勢いよく閉めても最後はゆっくりと閉まります。

(※閉まり方は選ぶ商品により変わります)

 

 

内装も全て貼り替え、巾木も白で統一。

クローゼットの扉も家の色と同じ濃い茶色に交換を行いました。

窓枠は白色のフィルムに交換を行いました。

 

 

洋室2

 

洋室2は、内装を全て貼り替え
クローゼットの扉を交換、
窓枠を白色のフィルムに交換を行いました。

 

 

 

玄関

 

玄関は下駄箱の表面に白のフィルムを貼り、

天井にはセンサー式のダウンライトを設置しました。

 

 

 

 

廊下収納

 

廊下の収納内部は、元々棚も少ないものでしたが
自在棚にすることで棚の位置を収納物に合わせて変えることができます。

 

 

 

工事内容

 

全面改修工事

設備工事

  • 設備解体、撤去、搬出
  • 給水、排水接続工事
  • 電気工事
  • 新規設備取付

内装工事

  • 壁、天井、床CF貼替
  • 窓枠、下駄箱フィルム貼り

木工事

  • 家全体大工工事
  • 建具取付
  • 床貼り

その他

  • インプラス取付
  • 網戸交換
  • クリーニング

 

 

商品詳細

 

お風呂
TOTO WYシリーズ1416

  • 床:お掃除ラクラクほっカラリ床 ホワイト
  • カウンター:ホワイト
  • 壁:アクセント パティオベージュ、周辺パネル ミネラホワイトN
  • 浴槽:ジュエリーホワイトN
  • 浴槽エプロン:ジュエリーホワイトN

洗面室
TOTO オクターブ

  • 扉カラー:ペアブラウンウッド
  • 洗濯機上部収納:洗濯機用シェイプアップキャビネット

トイレ
TOTO ネオレスト ホワイト

  • 紙巻器:棚付二連紙巻器 ダルブラウン

キッチン
LIXIL シエラS(高さ85㎝、間口257㎝)

  • ワークトップ:人造大理石
  • 水栓:ハンズフリー水栓B8タイプ
  • カップボード、家電収納

 

 

商品の特徴

 

浴室:TOTO WYシリーズ
■お掃除ラクラクほっカラリ床

床の内側にクッション層があり、畳のような柔らかさを持っています。

クッション層は断熱材の役割も果たすため、冬場の床のヒンヤリも感じない床となっています。

 

■魔法びん浴槽

浴槽周囲の「断熱材」と「断熱ふろふた」がしっかりと包み込み、

4時間経過しても約2.5℃しか温度が低下しないという保温性が高い浴槽です。

 

洗面台:TOTOオクターブ
■シンプル水栓

水栓金具が壁面に設置されているので、

根元に水あかがたまりにくくなっています。
ボウルから垂直に立ち上がった壁面も拭きやすく、お手入れが簡単。

 

■すべり台ボウル

水栓金具が壁面に設置されているので、

根元に水あかがたまりにくくなっています。
ボウルから垂直に立ち上がった壁面も拭きやすく、お手入れが簡単。

また、水がコーナーの排水口へまっすぐに流れる設計になっており、
泡や髪の毛をスイスイすべるように押し流すので、使うたびにキレイに。

 

■奥ひろ収納「奥ひろし」

排水管の形を従来より奥へ配置することで、

収納スペースを確保した洗面台です。

 

■スウィング三面鏡

左右どちらからも開く両開きの洗面台で、

鏡が前へスウィングする鏡で、

お化粧や顔のお手入れなどをする際に役立ちます。

 

トイレ:TOTO ネオレスト
■デザイン
便器と便座の段差や隙間を抑えたデザインとなっており、
凹凸が少ない便器となっており、お手入れが楽です。

 

■セフィオンテクト
陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルまでなめらかに仕上げた陶器は、

汚れが付きにくく、落ちやすくなています。

 

キッチン:LIXIL シエラS

■大容量収納

引き出しは手前まで引き出せすことができ収納物全体を一目で確認できます。

アシストポケットは、使用頻度の高い道具を取り出しやすい場所にしまえるLIXIL独自の立体収納。
■ひろびろシャワー
水が広がる広々シャワーは、ザルなどの道具も、
ワイドなシャワーでサッときれいに洗い流せます。


株式会社ナカノヤ

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▼その他の施工事例

洗面


 

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お風呂


 

キッチン



  • お客様の声

    ★★★★★

    築20年のマンションの全面リノベーション(間取り変更、お風呂、トイレ、キッチン、洗面台、インプラント、間接照明、床暖房)をしていただきました。梁が多くとても複雑な工事とのことでしたが、知識豊富な社員の方々が色々な提案をしてくださり、想像以上の仕上がりに大変満足です!和室を洋室に変更する際に、天井を高くすることを提案していただき、部屋がとても広く感じます。職人の方々も気さくな方が多くとても親しみやすい会社だと感じました。これからもよろしくお願い致します。

  • 担当者の声

    金野

    この度は弊社をご利用いただきありがとうございました。 全面リフォームということで、お打ち合わせから施工まで お客様には大変ご協力をいただきありがとうございました。 今回のマンションは梁が多く、それを避けながらの工事となりましたが、ご満足いただけたようで大変嬉しいです。 今後もお困りの事がございましたらお気軽にご相談ください。


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